We zijn nu bereikbaar! Bel ons op: 0592 - 205 130
Nieuwbouw hypotheek afsluiten in Assen
De vraag naar woningen in Assen en omgeving is groot, terwijl het aanbod beperkt blijft. Daarom zetten overheid en lokale partijen de komende jaren sterk in op de bouw van nieuwe woningen. Voor veel huizenkopers is dit een aantrekkelijke kans: een nieuwbouwwoning is energiezuinig, gasloos, onderhoudsarm en volledig naar wens samen te stellen.
Bij Scherp Financieel Advies Assen begeleiden wij u bij het kiezen en afsluiten van de best passende nieuwbouwhypotheek. Dit traject is vaak complexer dan bij een bestaande woning. Er zijn veel aanbieders, elk met hun eigen voorwaarden en regels. Wij brengen uw wensen en situatie zorgvuldig in kaart en vergelijken alle mogelijkheden. U ontvangt van ons een eerlijk en onafhankelijk advies; de uiteindelijke keuze ligt altijd bij u.
Nieuwbouw hypotheek Assen: helder, lokaal en onafhankelijk
Een nieuwbouwwoning in Assen biedt comfort en lage energielasten, maar het financieringstraject is anders dan bij bestaande bouw. Bij Scherp Financieel Advies Assen krijgt u een onafhankelijke vergelijking van alle relevante aanbieders, plus een strak plan voor de bouwperiode. Wij vertalen landelijke regels naar uw situatie in Assen, zodat u exact weet wat u wanneer betaalt — zonder verrassingen.
Nieuwbouw wordt vrijwel altijd vrij op naam (v.o.n.) verkocht. Dat betekent dat overdrachtsbelasting voor de eigendomsoverdracht niet van toepassing is en dat een deel van de overdrachtskosten in de koopsom is verrekend. Houd wel rekening met andere bijkomende kosten (zoals hypotheek- en notariskosten voor de hypotheekakte) en btw op de aanneemsom. Wij lopen alle posten met u door, inclusief meerwerk en afbouw.
Bouwdepot, bouwrente en cashflow tijdens de bouw
Bij nieuwbouw wordt (een groot deel van) de hypotheek in een bouwdepot gezet. Van daaruit worden facturen van aannemer en leveranciers in termijnen betaald. Over de opgenomen hypotheek betaalt u rente; over het saldo in het bouwdepot ontvangt u doorgaans depotrente. Omdat het depot leegloopt terwijl de bouw vordert, verandert de balans tussen ontvangen depotrente en betaalde hypotheekrente. Wij rekenen dit vooraf voor u door en plannen uw cashflow, zodat dubbele woonlasten beheersbaar blijven.
Daarnaast is er vaak sprake van bouwrente: rente die u betaalt in de aanloop- en bouwfase. De exacte werking verschilt per aanbieder. Wij selecteren de geldverstrekker die qua depotrente, looptijd en voorwaarden het best past bij uw planning en oplevermoment.
NHG, verduurzaming en uw maximale leenruimte
Koopt u binnen de actuele grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), dan profiteert u van extra zekerheid en vaak een lagere rente. Voor 2025 ligt de NHG-grens op € 450.000; voor specifieke energiebesparende voorzieningen kan extra ruimte gelden. We bepalen samen of NHG in uw geval zinvol is en hoeveel u verantwoord kunt lenen, inclusief eventuele ruimte voor meerwerk of duurzame upgrades.
Nieuwbouw is standaard energiezuinig. We laten zien welke financieringsopties u heeft voor extra maatregelen (zoals HR-glas, zonnepanelen of warmtepomp) en hoe u het bouwdepot hiervoor inzet. Zo sluit uw hypotheek aan op uw woonlasten nu én later.
Samenwerking met specialisten in nieuwbouw
Voor het beste resultaat werken we nauw samen met Boekholt Nieuwbouwspecialist. Dankzij korte lijnen stemmen we financiering, meerwerk en planningen strak op elkaar af. U krijgt één helder plan van oriëntatie tot oplevering — en wij bewaken uw voorwaarden en deadlines tot bij de notaris.
Klaar om uw nieuwbouwhypotheek in Assen goed te regelen? Plan een kosteloos en vrijblijvend gesprek. We maken uw totale traject inzichtelijk: van begroting en bouwdepot tot oplevering en definitieve maandlasten.
Maak een afspraak voor advies van Scherp
De afspraak is geheel vrijblijvend en kosteloos. Wij streven ernaar u binnen 24 uur te benaderen om een afspraak in te plannen.
Veelgestelde vragen over nieuwbouw hypotheken
Hoe werkt de betaling van een nieuwbouwwoning via termijnen?
U betaalt de koop-/aanneemsom in fasen: eerst voor de grond en eventuele reeds uitgevoerde bouwwerkzaamheden, het restant wordt betaald via het bouwdepot. Elke bouwfase wordt afgerekend vanuit dit depot wanneer een factuur is ingediend.
Wat is een bouwdepot en hoe werkt depotrente?
Een bouwdepot is een aparte rekening bij uw hypotheek waarin u geld reserveert voor de bouwkosten. U ontvangt rente over het niet gebruikte deel van het depot (depotrente) terwijl u hypotheekrente betaalt over het volledige leenbedrag. Dit verschil wordt ook wel renteverlies genoemd.
Mag ik meerwerk meefinancieren in de nieuwbouwhypotheek?
Ja, vaak is het mogelijk om meerwerk mee te financieren, mits dit onderdeel is van de koop-/aanneemovereenkomst of expliciet is opgenomen in het bouwplan. De kosten voor meerwerk tellen mee voor de marktwaarde waarop uw hypotheek wordt gebaseerd.
Hoe zit het met dubbele woonlasten tijdens de bouwperiode?
Tijdens de bouw kunt u te maken krijgen met dubbele lasten: u betaalt al voor uw huidige woning of huur en tegelijk voor de hypotheek van de nieuwbouwwoning. Een overbruggingshypotheek kan helpen deze periode financieel te overbruggen.
Vanaf wanneer start ik met betalen voor de nieuwbouwwoning?
U begint met betalen van hypotheek (rente en aflossing) zodra de hypotheekakte is gepasseerd bij de notaris. Daarna kan de bouw nog enkele maanden duren voor oplevering, maar de meeste lasten lopen dan al.
Zijn de kosten voor nieuwbouw anders dan bij bestaande woning?
Ja. Bij nieuwbouw heeft u te maken met kosten als bouwrente, notariskosten voor hypotheekakte, kosten voor het bouwdepot en eventueel voor meerwerk. Daar staat tegenover dat er geen overdrachtsbelasting is bij vrij-op-naam (v.o.n.) nieuwbouw.
Heeft een gunstig energielabel invloed op de lening?
Ja. Nieuwbouwwoningen hebben meestal goede energieprestaties en geldverstrekkers geven vaak meer leenruimte bij woningen met hoge energie-efficiëntie. Dit kan u helpen bij verduurzamingsmaatregelen of extra opties.
Hoe lang blijft een hypotheekofferte geldig bij nieuwbouw?
Nieuwbouwhypotheekoffertes hebben vaak langere geldigheid dan bij bestaande bouw, omdat het traject vaak langer duurt. Soms tot 12 maanden, afhankelijk van aanbieder. Let op: als de offerte vervalt, moet u vaak kosten betalen om een verlenging te verkrijgen.
Ons vakkundige netwerk
Naast onze eigen expertise kunnen wij buigen op een groot netwerk aan vakkundige partners. Een degelijk advies verdient immers een professionele opvolging. Wij werken samen met partners op het gebied van onder meer woningmakelaardij, nieuwbouwtrajecten, vastgoedbeheer, belastingzaken, notaris, echtscheidingsbemiddeling, pensioenadvies en architectuur. Kijkt u hiervoor ook eens op onze pagina met samenwerkende partners.
Scherp financieel advies is een rechtstreekse partner van Boekholt makelaar Assen en ben-s Makelaar Groningen.
Wilt u uitgebreid kennismaken met de dienstverlening en drijfveren van ben-s.nl en Boekholt makelaar Assen?