We zijn nu bereikbaar! Bel ons op: 0592 - 205 130
Hoeveel kan ik lenen?
Het is dé vraag die vrijwel iedere huizenkoper in Assen en omgeving bezighoudt. Uw maximale hypotheek hangt af van meerdere factoren: uw inkomen, de actuele rente en de waarde van de woning. Met online rekentools krijgt u een globale indicatie, maar een persoonlijk gesprek bij Scherp Financieel Advies Assen laat zien wat er écht mogelijk is in uw situatie.
Sinds 2025 gelden er enkele nieuwe regels die direct invloed hebben op uw leencapaciteit. Alleenstaanden krijgen bijvoorbeeld €17.000 extra leenruimte bovenop de standaard berekening. Banken kijken bovendien niet alleen naar uw bruto jaarinkomen, maar naar het zogenoemde toetsinkomen: uw salaris minus eventuele financiële verplichtingen, zoals een studieschuld, private lease of creditcardsaldo. Hoe hoger dit toetsinkomen en hoe minder lopende lasten, hoe meer u verantwoord kunt lenen.
Meer weten? Maak direct een afspraak met een hypotheekadviseur van Scherp Assen via de knop hieronder en ontdek wat wij voor u kunnen betekenen.
Maximale hypotheek berekenen
De hypotheekrente heeft een grotere invloed dan u misschien denkt. Bij een hogere rente stijgen uw maandlasten, maar de Belastingdienst staat dan vaak ook een hogere woonquote toe. Dat kan betekenen dat u, ondanks een hogere rente, tóch meer kunt lenen. Ook de gekozen rentevaste periode speelt een rol: een korte rentevasttermijn kan leiden tot een ander toetspercentage en dus een andere maximale leencapaciteit.
Daarnaast mag u volgens de regels niet meer lenen dan 100% van de marktwaarde van de woning. Investeert u echter in energiebesparende maatregelen, dan kan dit worden uitgebreid tot 106%. Dit kan handig zijn bij verduurzaming, zoals het plaatsen van zonnepanelen, HR-glas of een warmtepomp. Zowel de woningwaarde als het energielabel zijn dus bepalend voor wat u maximaal kunt lenen.
Een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kan bovendien extra zekerheid bieden en soms zorgen voor een lagere rente, wat uw mogelijkheden verder vergroot. Wilt u exact weten hoeveel u verantwoord kunt lenen voor een woning in Assen? Maak dan een gratis en vrijblijvend oriëntatiegesprek bij Scherp Financieel Advies Assen. Wij vertalen alle landelijke regels en lokale omstandigheden naar een helder en persoonlijk advies, volledig onafhankelijk, zodat u met vertrouwen kunt bieden op uw droomhuis.
Maak een afspraak voor advies van Scherp
De afspraak is geheel vrijblijvend en kosteloos. Wij streven ernaar u binnen 24 uur te benaderen om een afspraak in te plannen.
Veelgestelde vragen over hypotheken
Hoe wordt mijn maximale hypotheek berekend?
Uw maximale hypotheek hangt af van uw (gezamenlijk) toetsinkomen, de hypotheekrente, uw vaste lasten en de waarde van de woning. Wij berekenen dit voor u en vertalen het naar realistische maandlasten voor uw situatie in Assen.
Mag ik meer lenen dan 100% van de woningwaarde?
In principe niet: u mag maximaal 100% van de marktwaarde financieren. Voor energiebesparende maatregelen kunt u extra lenen tot maximaal 106% van de woningwaarde, mits dat extra deel daadwerkelijk aan verduurzaming wordt besteed.
Welke invloed heeft de rentevaste periode op wat ik kan lenen?
Bij een rentevaste periode korter dan 10 jaar toetsen geldverstrekkers met een minimum toetsrente. Daardoor levert een lage korte rente niet automatisch een hogere maximale hypotheek op. Kiest u langer vast, dan krijgt u meer zekerheid over uw maandlasten.
Krijgen alleenstaanden extra leenruimte?
Ja. Alleenstaanden hebben in 2025 recht op extra leenruimte bovenop de standaardberekening, mits het inkomen aan de voorwaarden voldoet. Wij toetsen voor u of en hoeveel extra ruimte dit oplevert.
Wat betekent NHG voor mijn maximale hypotheek?
Met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kunt u in 2025 tot de geldende NHG-grens financieren. NHG biedt extra zekerheid en kan een lagere rente opleveren, wat uw leencapaciteit positief kan beïnvloeden. Wij controleren of NHG in uw geval zinvol is.
Heeft een studieschuld of private-lease invloed op mijn maximale hypotheek?
Ja. Uw maandlasten voor onder andere studieschuld, private-lease en andere kredieten tellen mee en verlagen uw toetsinkomen. Hoe lager uw lopende verplichtingen, hoe meer u verantwoord kunt lenen.
Welke rol speelt het energielabel bij mijn leencapaciteit?
Een gunstig energielabel of het meefinancieren van energiebesparende maatregelen kan extra leenruimte geven. Ook kan een bouwdepot worden ingezet voor verduurzaming. Wij berekenen wat dit concreet voor uw woning in Assen betekent.
Welke documenten heb ik nodig om mijn maximale hypotheek te laten berekenen?
Meestal zijn nodig: identiteitsbewijs, recente loonstroken en jaaropgaven, werkgeversverklaring of inkomensverklaring, gegevens over schulden, koopcontract en (na akkoord) een taxatierapport. Ondernemers leveren daarnaast jaarcijfers en belastingaangiften. Wij helpen u de stukken efficiënt verzamelen.
Ons vakkundige netwerk
Naast onze eigen expertise kunnen wij buigen op een groot netwerk aan vakkundige partners. Een degelijk advies verdient immers een professionele opvolging. Wij werken samen met partners op het gebied van onder meer woningmakelaardij, nieuwbouwtrajecten, vastgoedbeheer, belastingzaken, notaris, echtscheidingsbemiddeling, pensioenadvies en architectuur. Kijkt u hiervoor ook eens op onze pagina met samenwerkende partners.
Scherp financieel advies is een rechtstreekse partner van Boekholt makelaar Assen en ben-s Makelaar Groningen.
Wilt u uitgebreid kennismaken met de dienstverlening en drijfveren van ben-s.nl en Boekholt makelaar Assen?