De woningmarkt in Assen blijft krap. Woningen staan gemiddeld maar enkele weken te koop en prijzen zijn het afgelopen jaar verder gestegen. Voor starters zonder groot eigen vermogen klinkt dat als een onmogelijke opgave. Toch zijn er in 2025 juist meer regelingen die de eerste koop haalbaar maken.

Een belangrijke kans ligt in de startersvrijstelling van de overdrachtsbelasting. Kopers tot 35 jaar betalen bij een eerste woning tot €525.000 geen overdrachtsbelasting. Dat scheelt duizenden euro’s aan kosten bij de notaris. Voor veel jonge kopers betekent dit simpelweg dat er meer spaargeld overblijft voor de inrichting of een verbouwing.

Daarnaast biedt de verruimde NHG-grens van €450.000 ruimte. In Assen ligt de gemiddelde woningprijs rond de €385.000, waardoor de meeste starterswoningen nog net binnen deze grens vallen. Met NHG profiteren kopers van lagere rente en extra zekerheid als er in de toekomst iets misgaat. Ook de verlaging van de NHG-premie naar 0,4% maakt instappen aantrekkelijker en verlaagt de kosten bij aankoop direct.

Voor alleenstaanden is er een extra voordeel: in 2025 mogen zij €17.000 meer lenen bovenop hun berekende inkomen. Dat geeft alleenwonenden net iets meer slagkracht in een markt waar vaak boven de vraagprijs wordt geboden. In een stad als Assen, waar appartementen en kleinere eengezinswoningen snel weg zijn, kan dit het verschil maken tussen misgrijpen of succes.

Toch blijven er ook barrières. Het aanbod in de betaalbare prijsklasse is beperkt, en bij populaire woningen moet vaak flink worden overboden. Dat vraagt om een strakke voorbereiding: een duidelijk financieel plan, een snelle hypotheektoets en een scherp biedingsprofiel. Starters die zich goed laten begeleiden hebben meer kans om door de selectie van verkopers te komen.

Voor Assense starters komt het dus aan op slim combineren: gebruikmaken van de belastingvrijstelling, kiezen voor NHG als dat past en scherp rekenen met de extra leenruimte voor singles. Met een goede voorbereiding vergroot je de kans om ondanks de krapte toch je eerste huis te bemachtigen.

Bij Scherp Financieel Advies Assen zorgen we dat starters niet alleen weten wat hun maximale budget is, maar vooral wat verstandig is om te bieden en welke hypotheekvorm het beste aansluit. Zo ga je sterker de onderhandeling in en verklein je de kans dat je achter het net vist.